Žodžiai „varžytynės“ ir „aukcionas“ kasdienėje kalboje neretai vartojami kaip sinonimai. Abiem atvejais dalyviai varžosi siūlydami kainą, o turtą paprastai įsigyja didžiausią pasiūlymą pateikęs asmuo. Vis dėlto teisinis pardavimo pagrindas, organizatorius, dalyvio įnašai ir veiksmai laimėjus gali labai skirtis.
Tai ypač svarbu ieškant buto, žemės sklypo, automobilio, įrangos ar kito turto internete. Toje pačioje elektroninėje sistemoje galima pamatyti antstolių ir nemokumo administratorių varžytynes, Turto banko bei savivaldybių aukcionus, kitų juridinių asmenų aukcionus ir nuomos konkursus. Vien tai, kad objektai rodomi tame pačiame portale, nereiškia, jog jiems galioja vienodos taisyklės.
Trumpai: esminis skirtumas
Varžytynės paprastai yra procedūrinis turto realizavimas vykdymo ar nemokumo procese. Antstolis parduoda skolininko turtą vykdydamas vykdomąjį dokumentą, o nemokumo administratorius realizuoja nemokaus juridinio ar fizinio asmens turtą pagal tam procesui taikomą tvarką.
Aukcionas dažniausiai yra savininko arba turto valdytojo pasirinktas viešo pardavimo būdas. Aukcionus gali organizuoti Turto bankas, savivaldybės, valstybės įstaigos, įmonės ar kiti juridiniai asmenys. Organizatorius paskelbia konkrečias sąlygas, tačiau jos turi atitikti jam taikomus teisės aktus ir paties aukciono tvarką.
| Klausimas | Varžytynės | Aukcionas |
|---|---|---|
| Kodėl parduodamas turtas? | Turtas realizuojamas vykdymo arba nemokumo procese | Savininkas ar valdytojas pasirenka parduoti viešai |
| Kas organizuoja? | Antstolis arba nemokumo administratorius | Turto bankas, savivaldybė, įstaiga, įmonė ar kitas organizatorius |
| Kur nustatytos taisyklės? | Teisės aktuose ir konkrečiame skelbime | Organizatoriaus tvarkoje, skelbime ir jam taikomuose teisės aktuose |
| Koks pradinis įnašas? | Antstolio varžytynėse – 10 % pradinės kainos dalyvio mokestis | Dydį ir rūšį reikia tikrinti skelbime; gali būti garantinis įnašas ir registravimo mokestis |
| Kada reikia atsiskaityti? | Pagal varžytynėms taikomus terminus | Pagal konkretaus aukciono sąlygas |
| Į ką kreiptis dėl objekto? | Į skelbime nurodytą antstolį ar administratorių | Į aukciono organizatorių |
Kaip atpažinti antstolio varžytynes?
Antstolio varžytynėse parduodamas skolininkui priklausantis turtas. Skelbime turi būti aiškiai nurodyta pardavimo rūšis, varžytynes vykdantis antstolis, pradinė kaina, registracijos ir varžymosi laikas, dalyvio mokestis, žinomi turto suvaržymai ir kontaktai pasiteirauti.
Tokiose varžytynėse dalyvio mokestis sudaro 10 % pradinės parduodamo turto kainos. Tai nėra papildomas mokestis virš laimėtos kainos: laimėtojas vėliau sumoka galutinės kainos ir jau sumokėto dalyvio mokesčio skirtumą. Nelaimėjusiam dalyviui jo sumokėta suma grąžinama teisės aktuose nustatyta tvarka.
Svarbu suprasti ir kitą pusę: varžytynėse perkamas konkretus skelbime aprašytas turtas, o ne įprasto pardavėjo pažadas perduoti nepriekaištingos būklės objektą. Todėl prieš siūlant kainą reikia savarankiškai įvertinti dokumentus, faktinę būklę, naudojimosi galimybes ir papildomas išlaidas.
Jeigu pirmiausia domina transporto priemonės, naudinga peržiūrėti automobilių varžytynes ir kiekviename skelbime patikrinti, kas yra jo vykdytojas.
Kuo išsiskiria nemokumo administratoriaus varžytynės?
Nemokumo procese turtą parduoda nemokumo administratorius. Tokio pardavimo tikslas – realizuoti nemokaus asmens turtą pagal nemokumo procesui nustatytą tvarką ir kreditorių sprendimus.
Pirkėjui svarbiausia nesivadovauti vien antstolių varžytynių įpročiais. Registracijos įmoka, kainos didinimo žingsnis, apmokėjimo terminas, turto perdavimo tvarka ir kitos sąlygos turi būti tikrinamos konkrečiame skelbime bei dokumentuose. Jei sąlyga neaiški, tiksliausią atsakymą gali pateikti skelbime nurodytas nemokumo administratorius.
Įmonės turtas taip pat nebūtinai parduodamas kaip vienas vientisas objektas. Atskirai gali būti siūlomas nekilnojamasis turtas, transportas, gamybos įranga, atsargos, reikalavimo teisės ar kitas turtas. Todėl būtina tiksliai nustatyti, kas įeina į parduodamą objektą.
Kas laikoma savanorišku aukcionu?
Viešą aukcioną turto savininkas arba valdytojas pasirenka kaip pardavimo būdą. Taip parduodamas valstybės, savivaldybių ar juridinių asmenų turtas. Pavyzdžiui, Turto banko aukcionai skelbiami jo svetainėje ir elektroninių aukcionų sistemoje; laimėtoju tampa didžiausią kainą iki pabaigos pasiūlęs dalyvis.
Tačiau žodis „aukcionas“ nepasako visų finansinių sąlygų. Organizatorius gali nustatyti:
- dalyvio registravimo mokestį;
- garantinį įnašą;
- atskirą šių įmokų grąžinimo tvarką;
- dokumentus fiziniam, juridiniam ar atstovaujamam asmeniui;
- turto apžiūros laiką;
- galutinio atsiskaitymo terminą;
- pirkimo sutarties, notaro ir turto perdavimo sąlygas.
Ne kiekviename aukcione taikomas 10 % dalyvio mokestis. Registrų centro skelbiamame elektroninių aukcionų tvarkos modelyje garantinis įnašas gali siekti iki 10 % pradinės kainos, tačiau konkretų dydį, galimą registravimo mokestį ir jų grąžinimo taisykles nustato skelbimas bei organizatoriaus tvarka. Turto banko aukcionuose, pavyzdžiui, registravimo mokestis ir garantinis įnašas yra skirtingos įmokos, o nelaimėjus negrąžinamas registravimo mokestis, tačiau grąžinamas garantinis įnašas.
Kur ieškoti parduodamo turto?
Elektroninių varžytynių ir aukcionų portalas
Pagrindinė oficiali paieškos vieta yra evarzytynes.lt. Joje galima filtruoti objektus pagal pardavimo rūšį, turto kategoriją, vietą, kainą ir būseną.
Atidarius objektą verta pirmiausia žiūrėti ne į nuotraukas, o į lauką, kuriame nurodyta pardavimo rūšis. Būtent jis parodo, ar skaitote antstolio varžytynių, nemokumo administratoriaus varžytynių, Turto banko, savivaldybės ar kito organizatoriaus aukciono sąlygas.
Organizatorių svetainės
Dalis organizatorių aukcionus papildomai skelbia savo svetainėse. Turto bankas nurodo, kad jo pasiūlymus galima rasti tiek specialioje Turto banko aukcionų svetainėje, tiek bendrame elektroninių aukcionų portale.
Savivaldybės ir kitos įstaigos taip pat gali skelbti papildomą informaciją: turto apžiūros laiką, dokumentų rinkinius, atsakingo darbuotojo kontaktus ar sąlygų pakeitimus. Todėl verta patikrinti ne tik bendrą sąrašą, bet ir oficialų organizatoriaus puslapį.
Teminės turto suvestinės
Kai domina konkreti kategorija, paiešką patogiau pradėti nuo atrinkto sąrašo. Puse.lt galima peržiūrėti skirtingų šaltinių pasiūlymus, o ieškantiems butų, namų, patalpų ar sklypų skirta nekilnojamojo turto aukcionų skiltis.
Suvestinė padeda greičiau atrasti objektą, tačiau registruotis, tikrinti galiojančias sąlygas ir mokėti įmokas reikia tik oficialiame skelbime nurodytu būdu.
Ką patikrinti prieš registruojantis?
Patraukli pradinė kaina dar neparodo bendros pirkimo kainos ar rizikos. Nekilnojamajam turtui gali reikėti remonto, teisinės ir techninės dokumentacijos patikros, notaro, registravimo ar finansavimo išlaidų. Automobiliui gali reikėti transportavimo, diagnostikos, remonto ir registracijos.
Praktinis skelbimo patikros sąrašas
- ☐ Pardavimo rūšis ir tikslus organizatorius aiškiai nustatyti.
- ☐ Perskaitytas visas skelbimas ir visi pridėti dokumentai.
- ☐ Patikrinta, kas tiksliai parduodama: visas objektas ar tik jo dalis.
- ☐ Įvertinti suvaržymai, naudojimosi teisės ir kitos skelbime nurodytos aplinkybės.
- ☐ Susitarta dėl apžiūros arba sąmoningai įvertinta pirkimo neapžiūrėjus rizika.
- ☐ Patikrintos registracijos įmokos ir jų grąžinimo taisyklės.
- ☐ Žinomas galutinio atsiskaitymo terminas.
- ☐ Į bendrą biudžetą įtrauktos remonto, perdavimo, notaro, registravimo ir finansavimo išlaidos.
- ☐ Nusistatyta maksimali kaina, kurios varžantis nebus viršijama.
- ☐ Neaiškūs klausimai raštu pateikti skelbime nurodytam organizatoriui.
Nuo ko pradėti?
Pirmiausia pasirinkite dominančią turto kategoriją, palyginkite kelis objektus ir kiekvienam nusistatykite bendrą biudžetą. Radę tinkamą pasiūlymą, oficialiame skelbime patikrinkite pardavimo rūšį, organizatorių, įmokas, dokumentus ir terminus. Toks kelių minučių patikrinimas padeda išvengti situacijos, kai vienos rūšies aukciono taisyklės klaidingai pritaikomos kitai.
Straipsnis yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra individuali teisinė konsultacija. Kilus klausimų dėl konkretaus turto ar sąlygų, kreipkitės į skelbime nurodytą vykdytoją arba pasirinktą specialistą.
Šaltiniai
- Registrų centras: elektroninių varžytynių ir aukcionų DUK
- Registrų centras: elektroninių varžytynių ir aukcionų informacija
- Lietuvos antstolių rūmai: „Varžytynės internete: kaip dalyvauti?“
- Teisės aktų registras: Sprendimų vykdymo instrukcijos aktuali redakcija
- Turto bankas: dažniausiai užduodami klausimai