Цей гід стосується електронних торгів, які проводить судовий виконавець — литовською antstolio varžytynės. Для аукціонів Turto bankas, муніципалітетів, адміністраторів неплатоспроможності та приватних організаторів внески й строки можуть бути іншими.
Якщо в оголошенні неясно, який саме це продаж, спершу прочитайте матеріал «Торги та аукціони в Литві: у чому різниця?».
Якщо ви ще оцінюєте, чи готові до першої ставки, почніть із чекліста підготовки до перших торгів. Тут описано вже саму процедуру: від входу до системи до оплати переможцем.
1. Знайдіть лот і відкрийте первинне оголошення
Торги судових виконавців проходять на офіційному порталі evarzytynes.lt. Для швидкого добору можна скористатися картою Puse.lt, аукціонами нерухомості або автоаукціонами та іншим майном, але остаточні умови перевіряйте в первинному оголошенні.
Зафіксуйте:
- номер торгів і прізвище судового виконавця;
- точний опис майна та частку, яка продається;
- стартову ціну;
- початок і кінець реєстрації;
- початок і запланований кінець торгів;
- відомі обмеження, документи й умови огляду;
- контакти для запитань.
Адреса квартири не доводить, що продається вся квартира: це може бути 1/2 або інша ідеальна частка. Фотографія автомобіля не підтверджує, що він на ходу, має ключі й документи.
2. Перевірте, чи зможете ідентифікуватися
Registrų centras передбачає вхід за допомогою доступного в системі електронного підпису, мобільного електронного підпису або електронної банківської ідентифікації. Брати участь можна особисто або через представника.
Громадянинові України варто перевірити вхід одразу після вибору лота, а не в останній день. Литовська посвідка на проживання сама по собі не означає, що будь-який спосіб авторизації вже активний.
Якщо увійти не вдається:
- не переказуйте кошти на реквізити, отримані поза офіційним порталом;
- зверніться до Registrų centras і вказаного в оголошенні виконавця;
- з’ясуйте, чи можлива участь через представника;
- перевірте форму довіреності й документи до закриття реєстрації.
Якщо лот містить земельну ділянку, окремо перевірте, чи маєте право її придбати. Допуск до електронної системи не замінює перевірки правоздатності іноземця щодо землі.
3. Підготуйте техніку, дані та банківські ліміти
До реєстрації переконайтеся, що:
- засіб ідентифікації працює;
- електронна пошта й телефон вказані без помилок;
- IBAN для повернення внеску належить вам і введений правильно;
- денний ліміт і ліміт однієї операції дозволяють переказати потрібну суму;
- документи представника підготовлені;
- у вас є час виправити можливу помилку до завершення реєстрації.
Пропущений строк не продовжать через збій банківського застосунку, недостатній ліміт або пізню спробу входу.
4. Сплатіть внесок учасника — 10% стартової ціни
На торгах судового виконавця внесок становить 10% стартової ціни. Якщо стартова ціна — 24 000 євро, для реєстрації потрібно 2 400 євро.
Внесок не є комісією понад вашу ставку. Якщо ви переможете за 31 000 євро, потрібно буде доплатити 28 600 євро: кінцева ціна мінус уже сплачені 2 400 євро.
Платіть лише способом і на рахунок, зазначені в офіційній системі. Перед підтвердженням звірте отримувача, суму та номер торгів.
5. Завершіть реєстрацію саме на обраний лот
Одного входу до системи недостатньо. Відкрийте конкретне оголошення, заповніть дані учасника, зазначте рахунок для повернення коштів і, якщо потрібно, інформацію про особу, яку представляєте.
Після подання перевірте статус реєстрації та стежте за повідомленнями в системі й електронною поштою. «Подано» ще не завжди означає «підтверджено».
6. Визначте максимальну ціну до початку торгів
Максимальна ставка — не сума, яку теоретично погодиться позичити банк. Це межа, яку ви реально зможете сплатити у встановлений строк з урахуванням усіх витрат.
Для нерухомості додайте перевірку документів, реєстрацію, ремонт, можливе звільнення приміщення та фінансування. Для авто — діагностику, евакуатор, ремонт, техогляд, страхування та реєстраційні дії.
Запишіть свою межу до торгів і не підвищуйте її через азарт.
7. Оберіть ручне або автоматичне підвищення ціни
За ручного способу кожну ставку вводите самі. Наступна пропозиція має перевищувати поточну щонайменше на встановлений системою крок.
За автоматичного способу задаєте початкову пропозицію, максимальну суму й крок. Система підвищує ставку у ваших межах. Максимум тут — реальне фінансове зобов’язання, а не орієнтир.
Перед остаточним підтвердженням перевірте кожну цифру. Registrų centras попереджає: відкликати зафіксовану ставку через помилку в сумі не можна.
8. Урахуйте п’ятихвилинне продовження
Якщо протягом останніх п’яти хвилин надходить нова ставка, завершення торгів переносять ще на п’ять хвилин. Кожна наступна ставка в продовжений час знову запускає п’ятихвилинний відлік.
Тому «ставка в останню секунду» не гарантує перемоги. Стежте за часом у самій системі, а не лише за годинником телефона.
9. Якщо ви не перемогли
Внесок учасника мають повернути на зазначений під час реєстрації рахунок не пізніше наступного робочого дня, за вирахуванням можливих платежів банку або платіжної установи. Такий самий принцип застосовується, якщо торги скасовано.
Якщо повернення затримується, перевірте IBAN і стан операції, а потім зверніться до адміністратора системи або виконавця.
10. Якщо ви перемогли: 10 або 30 днів на оплату
Переможець сплачує на депозитний рахунок судового виконавця різницю між кінцевою ціною та внеском.
| Кінцева ціна | Строк сплати залишку |
|---|---|
| До 3 000 євро включно | протягом 10 днів від завершення торгів |
| Понад 3 000 євро | протягом 30 днів від завершення торгів |
Це чинні у 2026 році строки за статтею 716 Цивільного процесуального кодексу Литви. Окремого автоматичного 60-денного строку лише через банківський кредит закон для цих торгів не встановлює.
Якщо потрібне кредитування, погодьте шлях з банком до ставки. Після перемоги одразу надайте банку результати торгів і розпочніть потрібні процедури, але не припускайте, що фінансування гарантовано.
11. Коли переходить право власності
Після повної оплати судовий виконавець складає акт продажу майна з торгів. За інформацією Registrų centras, акт складають протягом трьох робочих днів після повної оплати, але не раніше ніж через 20 днів після завершення торгів.
Саме цей акт є документом, що підтверджує придбання. Для нерухомості далі потрібна державна реєстрація. Для автомобіля — передання, декларування зміни власника, а за потреби реєстрація й допуск до дорожнього руху.
Послідовність дій після завершення ставки — перевірка результату, оплата, акт, реєстрація та фактичне прийняття майна — винесена в окремий гід «Що робити після перемоги на торгах у Литві».
Не підміняйте цю процедуру звичайною купівлею: для торгів судового виконавця не слід автоматично планувати нотаріальний договір купівлі-продажу, якщо закон і конкретні документи передбачають акт продажу з торгів.
Контрольний список
- [ ] Я прочитав офіційне оголошення та всі додатки.
- [ ] Я точно знаю, що й у якій частці продається.
- [ ] Мій спосіб ідентифікації працює.
- [ ] Банківський ліміт достатній для внеску.
- [ ] Я маю 10% стартової ціни для реєстрації.
- [ ] Я перевірив майно й додаткові витрати.
- [ ] Фінансування готове до встановленого строку.
- [ ] Максимальна ставка записана й не змінюватиметься під час торгів.
- [ ] Я перевіряю цифри перед кожним підтвердженням.
- [ ] Після перемоги я сплачую лише на офіційний рахунок виконавця.
Матеріал має загальний інформаційний характер. Перед участю керуйтеся чинним законом, актуальним офіційним оголошенням і відповідями виконавця щодо конкретного лота.
Джерела
- Registrų centras: як покупцеві взяти участь в аукціоні
- Registrų centras: FAQ електронних торгів і аукціонів
- Палата судових виконавців Литви: торги в інтернеті
- Цивільний процесуальний кодекс Литви
Часті запитання
Чи сплачуються 10% додатково до виграшної ціни?
Ні. Внесок зараховують до кінцевої ціни. Переможець сплачує лише різницю.
Чи можна скасувати вже підтверджену ставку?
Ставку слід вважати обов’язковою. Система не передбачає її відкликання через помилково введену суму.
Скільки часу має переможець на оплату?
10 днів, якщо кінцева ціна не перевищує 3 000 євро, або 30 днів, якщо вона більша.
Що робити, якщо громадянин України не може увійти до системи?
До завершення реєстрації звернутися до Registrų centras або організатора й уточнити підтримуваний спосіб ідентифікації чи участь через представника. Не переказувати внесок поза офіційним процесом.