После победы действуйте по официальному уведомлению и правилам именно вашего аукциона. Сроки принудительных торгов отличаются от условий Turto bankas, муниципалитета или частного организатора.
Сразу сохраните официальные документы
Скачайте уведомление о результате, финальную карточку торгов и доступные приложения. Зафиксируйте:
- итоговую цену;
- уже внесённую сумму;
- остаток к оплате;
- официальные реквизиты;
- крайний срок;
- контакт организатора;
- следующий документ процедуры.
Не переводите деньги по реквизитам из стороннего письма. Сверьте их с официальной системой или непосредственно с организатором по опубликованному контакту.
Если это торги судебного исполнителя
Победитель перечисляет разницу между итоговой ценой и взносом участника:
- в течение 10 дней, если итоговая цена не превышает 3 000 евро;
- в течение 30 дней, если цена выше 3 000 евро.
Платёж участника на этих торгах составляет 10% начальной цены и засчитывается в итоговую стоимость победителя.
Если покупка финансируется банком, немедленно передайте ему результат торгов и финальную цену. Это не отменяет того, что объект, оценка и календарь должны быть согласованы заранее. Срок расчёта не останавливается из-за незавершённой кредитной процедуры.
Получите акт продажи
После полной оплаты судебный исполнитель оформляет акт продажи в течение трёх рабочих дней, но не раньше чем через 20 дней после окончания торгов. Это правило об оформлении акта, а не дополнительный срок для оплаты. Для недвижимости акт служит основанием для регистрации права собственности и передаётся в реестр.
Обычный нотариальный договор купли-продажи здесь не является универсальным следующим шагом. Не заказывайте ненужное действие только потому, что оно привычно для обычной сделки.
Проверьте данные акта: объект, уникальный номер, приобретателя и цену. Если обнаружили ошибку, сразу обратитесь к судебному исполнителю.
Если это обычный аукцион
Следуйте условиям организатора. Они могут требовать:
- подписать протокол или подтверждение результата;
- заключить договор;
- обратиться к нотариусу;
- доплатить сумму в отдельный срок;
- оформить акт приёма-передачи;
- самостоятельно подать документы в реестр.
Проверьте, как засчитывается гарантийный взнос и какие последствия предусмотрены при просрочке. Не переносите на обычную продажу сроки торгов судебного исполнителя.
Зарегистрируйте и проверьте право
После оформления основания убедитесь, что право собственности внесено в Реестр недвижимости и данные объекта совпадают с приобретённым лотом. Сохраните акт или договор, подтверждения оплаты и реестровую выписку.
Регистрация права не отвечает на вопрос о фактической передаче. Отдельно согласуйте дату, место и ответственное лицо для получения ключей, документов, показаний счётчиков и имущества, входящего в лот.
Примите объект по фактическому состоянию
При передаче:
- зафиксируйте состояние фотографиями;
- запишите показания счётчиков;
- перечислите полученные ключи и документы;
- отметьте оставшееся имущество и видимые повреждения;
- проверьте доступ к парковке, подвалу или участку;
- уведомите страховщика и поставщиков услуг, когда это требуется.
Если помещение занято или ключи не передаются, не пытайтесь решать вопрос самовольно. Используйте законный порядок и при необходимости обратитесь за юридической помощью.
Закройте финансовые и технические вопросы
Сверьте итоговый бюджет, оформите применимое страхование, организуйте первоочередные меры безопасности и уточните у администратора дома текущие платежи. Для автомобиля вместо реестра недвижимости следуйте порядку Regitra и проверьте SDK, ограничения и регистрацию.
Если вы только планируете участие, заранее изучите сроки покупки на аукционе и условия кредитного финансирования.
Частые вопросы
Когда платить остаток у судебного исполнителя?
За 10 дней при цене до 3 000 евро включительно или за 30 дней при более высокой цене.
Когда оформляется акт продажи?
В течение трёх рабочих дней после оплаты, но не раньше чем через 20 дней после окончания торгов. Это не дополнительный срок для оплаты.
Всегда ли нужен нотариус?
Нет. Это зависит от процедуры; для принудительных торгов основанием служит акт судебного исполнителя.
Можно ли сразу получить ключи?
Не всегда. Право собственности и фактическая передача — разные этапы.