От объявления до дня аукциона
Когда объявление о недвижимости появляется на аукционной платформе, до самого аукциона обычно остаётся 20–30 дней. Этот период предназначен для регистрации участников, оплаты гарантийного депозита и осмотра объекта. Регистрация закрывается за несколько дней до аукциона — обычно за 3–5 рабочих дней. Этот этап — ваша возможность провести проверку документов и оценить объект.
Если аукцион проводится повторно (резервная цена не была достигнута или победитель не оплатил), новый аукцион объявляется в течение 5 рабочих дней. В некоторых случаях объект может пройти через три и более аукционов.
После победы: 30 или 60 дней
- Наличными: нотариальный договор купли-продажи должен быть заключён в течение 30 календарных дней с момента победы.
- С банковским кредитом: срок продлевается до 60 календарных дней, так как банку нужно провести оценку, одобрить кредит и подготовить финансирование. Даже 60 дней может не хватить, если процесс кредитования затягивается.
Если оплата не произведена в установленный срок, гарантийный депозит конфискуется, и недвижимость возвращается на новый аукцион.
Нотариус и Центр регистров — завершающий этап
После подтверждения оплаты нотариус подписывает договор, и в течение 5 рабочих дней он должен быть представлен в реестр недвижимости. Центр регистров перерегистрирует право собственности в течение до 10 рабочих дней.
Итого общее время:
- Наличными: ~2–3 месяца
- С банковским кредитом: ~3–5 месяцев
Когда процесс может занять дольше?
Повторные аукционы, юридические споры по объекту, урегулирование коммунальных долгов или сложности при банковской оценке могут значительно затянуть процесс. В крайних случаях — судебные споры — процесс может занять год и более.
Практическая рекомендация: всегда включайте буферное время в своё планирование. Если ожидаете въехать через 3 месяца — планируйте 5.