Pirmosios 24 valandos – greiti, bet svarbūs veiksmai
Kai aukciono sistema parodo, kad jūs esate laimėtojas, pirmoji reakcija dažnai būna džiaugsmas ir kartu – sumišimas: o ką dabar? Atsakymas paprastas: judėti pagal aiškią seką ir nedelsti.
Pirmiausia reikia pasirašyti aukciono protokolą – dokumentą, kuriame patvirtinamas laimėjimo faktas ir nustatomi tolimesni terminai. Jei aukcionas vyko elektroninėje sistemoje (pvz., e-aukcionai.lt ar Turto banko turtas.lt), protokolas dažniausiai pateikiamas elektroniškai. Svarbu jį pasirašyti per pirmą darbo dieną po aukciono – vėlavimas gali sukelti komplikacijų ir papildomo proceso.
Tą pačią dieną arba kitą rytą susisiekite su aukciono organizatoriumi: patikrinkite, kokie tiksliai terminai taikomi jūsų sandoriui, kokie yra mokėjimo instrukcijos ir ar reikia papildomų dokumentų iš jūsų pusės.
Mokėjimas – tiksliai 30 dienų
Lietuvos NT aukcionuose, ypač Turto banko organizuojamuose, standartinis atsiskaitymo terminas yra 30 kalendorinių dienų nuo aukciono dienos. Šis terminas yra griežtas.
Garantinis įnašas, kurį sumokėjote registruodamasis (paprastai 10% nuo pradinės kainos), įskaitomas į galutinę pirkimo kainą. Taigi mokėti reikia likusią sumą, o ne visą. Pavyzdžiui, jei pirkimo kaina 100 000 €, o garantinis buvo 10 000 €, per 30 dienų mokate likusius 90 000 € (plius komisinis, jei taikomas).
Svarbu: mokėjimas dažniausiai atliekamas per aukciono organizatoriaus nurodytą sąskaitą arba per notarą – ne tiesiogiai pardavėjui. Atidžiai perskaitykite mokėjimo instrukcijas, kurias gausite iš organizatoriaus.
Jei finansuojate pirkimą banko kreditu – iš karto po laimėjimo susisiekite su banku, pateikite aukciono protokolą ir pradėkite vertinimo procedūrą. 30 dienų laiko nedaug, kai į grandinę įtraukiamas bankas, vertintojas ir notaras.
Notaras ir Registrų centras – galutiniai žingsniai
Kai atsiskaitymas patvirtintas, kitas žingsnis yra pirkimo–pardavimo sutarties sudarymas pas notarą. Notaras patikrina visus dokumentus, patvirtina sandorio teisėtumą ir pasirašo sutartį su abiem šalimis. Ši procedūra privaloma kiekvienam NT sandoriui Lietuvoje.
Po notarinio patvirtinimo duomenys perduodami į Registrų centrą, kur nuosavybės teisė oficialiai perregistruojama jūsų vardu. Procesas paprastai trunka iki 10 darbo dienų, bet tikslus laikas priklauso nuo centro apkrovos.
Nuo nuosavybės perregistravimo momento turtas oficialiai priklauso jums – galite susirūpinti draudimu, komunaliniais susitarimais ir įsikėlimu.
Ką daryti, jei negali sumokėti laiku?
Šis klausimas daugeliui nepatogus, bet svarbu jį žinoti iš anksto: jei per 30 dienų nesumokate likusios kainos, garantinis įnašas negrąžinamas, sandoris anuliuojamas ir turtas vėl perduodamas aukcionui.
Termino pratęsimas yra labai retai taikoma išimtis, o ne taisyklė. Turto bankas ir notarų aukcionai laikosi griežtų taisyklių – jei kyla rimtų sunkumų, kuo anksčiau kreipkitės į organizatorių, bet nesitikėkite automatinio pratęsimo.
Būtent dėl šios priežasties finansavimo klausimas turi būti išspręstas dar prieš aukcioną, o ne po jo. Banko išankstinis patvirtinimas yra ne biurokratija – tai jūsų draudimas nuo situacijos, kai per 30 dienų pinigai nesurenkami.
Jei pralaimėjote – garantinis grąžinamas
Jei aukcione laimėjo kitas dalyvis, jūsų garantinis įnašas grąžinamas pilnai. Grąžinimas paprastai vyksta per kelias darbo dienas po aukciono pabaigos. Jei pinigai negrįžta per savaitę – kreipkitės į organizatorių ir prašykite patvirtinimo.
Pralaimėjimas nėra nesėkmė. Tai patirtis: žinote, kaip kilo kaina, kokie buvo kiti dalyviai, ir galite tiksliau vertinti sekantį objektą. Patyrę pirkėjai atsitraukia daug dažniau nei laimi – tai tiesiog procesas.