Чому покупці аукціонів часто дивуються після угоди?
Багато людей, хто вперше купує нерухомість на аукціоні, вписує в бюджет лише одну цифру — виграшну ставку. Але підсумкова сума зазвичай на 10–20% вища. Це стандартна реальність литовського ринку нерухомості, про яку важливо знати до дня аукціону.
Нижче наведено реалістичний перелік витрат з конкретними цифрами за діючими нормами Литви.
Витрати, які треба включити в кожен бюджет
Нотаріальний збір. Договори купівлі-продажу нерухомості обов'язково засвідчуються у нотаріуса. Для угод до 100 000 € — зазвичай 380–500 €; для угод 100 000–500 000 € — близько 0,3–0,6% вартості. Для великих угод відсоток нижчий.
Центр реєстрів. Перереєстрація права власності коштує 100–200 €. Це обов'язкова стаття витрат у будь-якій угоді.
Звіт про оцінку нерухомості. При банківському фінансуванні потрібна довідка незалежного оцінювача. Квартира у Вільнюсі або Каунасі — зазвичай 200–300 €; будинок до 300 м² — 300–500 €.
Страхування нерухомості. Більшість банків вимагає страхування майна. У перший рік — зазвичай 100–300 €.
Комісія аукціону — витрата, яку легко пропустити
Комісія більшості організаторів аукціонів становить 5–10% від підсумкової виграшної ціни. За об'єкт вартістю 100 000 € ви можете заплатити додатково 5 000–10 000 €.
Важливо: цей збір різниться залежно від організатора. Перед участю необхідно прочитати правила конкретного аукціону.
Реєстраційний збір учасника (окремо від комісії) зазвичай 30–100 € і не повертається незалежно від результату.
Комунальні борги та податок на нерухомість з 2026 року
При купівлі аукціонної нерухомості варто заздалегідь перевірити комунальні борги. В середньому вони можуть становити 500–5 000 € для квартири.
З 2026 року в Литві набула чинності нова система податку на нерухомість. Основне житло до 450 000 € — 0% податок. Другий або інвестиційний об'єкт від 50 000 € — 0,2–1% на рік.
Резерв на ремонт — найважливіша цифра
Нерухомість, що продається на аукціоні, часто має проблеми зі станом. Реальний резерв на ремонт може досягати 10–30% від ціни купівлі. Для квартири за 80 000 € — це додаткові 8 000–24 000 €.
Перед аукціоном, якщо дозволено, огляньте об'єкт. Якщо огляд неможливий — автоматично додайте консервативний резерв на ремонт до бюджету.
Загальне практичне правило: додайте 15–25% до виграшної ціни аукціону на додаткові витрати.