Від оголошення до дня аукціону
Коли оголошення про нерухомість з'являється на аукціонній платформі, до самого аукціону зазвичай залишається 20–30 днів. Цей період призначений для реєстрації учасників, оплати гарантійного депозиту та огляду об'єкта. Реєстрація закривається за кілька днів до аукціону — зазвичай за 3–5 робочих дні. Цей етап — ваша можливість провести перевірку документів і оцінити об'єкт.
Якщо аукціон проводиться повторно (резервна ціна не була досягнута або переможець не оплатив), новий аукціон оголошується протягом 5 робочих днів. У деяких випадках об'єкт може пройти через три і більше аукціонів.
Після перемоги: 30 або 60 днів
- Готівкою: нотаріальний договір купівлі-продажу має бути укладений протягом 30 календарних днів з моменту перемоги.
- З банківським кредитом: строк продовжується до 60 календарних днів, оскільки банку потрібно провести оцінку, схвалити кредит і підготувати фінансування. Навіть 60 днів може не вистачити, якщо процес кредитування затягується.
Якщо оплата не здійснена у встановлений строк, гарантійний депозит конфіскується, і нерухомість повертається на новий аукціон.
Нотаріус і Центр реєстрів — завершальний етап
Після підтвердження оплати нотаріус підписує договір, і протягом 5 робочих днів він має бути поданий до реєстру нерухомості. Центр реєстрів перереєструє право власності протягом до 10 робочих днів.
Загальний час:
- Готівкою: ~2–3 місяці
- З банківським кредитом: ~3–5 місяців
Коли процес може тривати довше?
Повторні аукціони, юридичні спори щодо об'єкта, врегулювання комунальних боргів або складнощі при банківській оцінці можуть значно затягнути процес. У крайніх випадках — судові спори — процес може тривати рік і більше.
Практична рекомендація: завжди включайте буферний час у своє планування. Якщо очікуєте в'їхати через 3 місяці — плануйте 5.