Kodėl aukcionų pirkėjai dažnai nustemba po sandorio?
Daugelis žmonių, pirmą kartą perkančių NT aukcione, į biudžetą įrašo tik vieną skaičių – laimėtą pasiūlymą. Tačiau galutinė suma, kurią reikės sumokėti, paprastai yra 10–20% didesnė. Ir tai nėra išimtis: tai standartinė Lietuvos NT rinkos realybė, kurią svarbu žinoti dar prieš aukciono dieną.
Žemiau pateikiamas realus išlaidų sąrašas su konkrečiais skaičiais pagal šiuo metu galiojančias Lietuvos normas.
Išlaidos, kurias privalu įtraukti į kiekvieną biudžetą
Notaro mokestis. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį privaloma tvirtinti pas notarą. Iki 100 000 € sandoriams tai paprastai sudaro 380–500 €; 100 000–500 000 € sandoriams – apie 0,3–0,6% vertės (pvz., 200 000 € butui – maždaug 800–1 200 €). Didelės vertės sandoriams procentas mažesnis.
Registrų centras. Nuosavybės perregistravimas Registrų centre kainuoja 100–200 €, priklausomai nuo objekto ir savivaldybės. Tai privaloma išlaida bet kuriame NT sandoryje.
NT vertintojo išvada. Jei planuojate finansuoti pirkimą banko kreditu, bankas privalės gauti nepriklausomo vertintojo pažymą. Butas Vilniuje ar Kaune – paprastai 200–300 €; namas iki 300 m² – 300–500 €.
Nekilnojamojo turto draudimas. Daugelis bankų reikalauja turto draudimo kaip kredito sąlygos. Pirmaisiais metais tai paprastai 100–300 € priklausomai nuo objekto vertės ir draudiko.
Aukciono komisinis – išlaida, kurią lengva praleisti
Tai dažnai didžiausia papildoma išlaida, apie kurią pirmą kartą perkantys žmonės retai galvoja. Daugelio aukcionų organizatorių komisinis siekia 5–10% nuo galutinės laimėtos kainos. Tai reiškia, kad 100 000 € objekte galite papildomai mokėti 5 000–10 000 €.
Svarbu: šis mokestis skiriasi priklausomai nuo organizatoriaus – Turto bankas, notarų aukcionai ir privatūs aukcionų namai taiko skirtingus tarifus. Prieš dalyvaujant būtina perskaityti konkretaus aukciono taisykles ir suprasti, kiek ir kam mokėsite.
Registracijos mokestis dalyviui (atskiras nuo komisinio) dažniausiai yra 30–100 € – šis mokestis negrąžinamas nepriklausomai nuo rezultato.
Komunalinės skolos ir NT mokestis nuo 2026 metų
Perkant turtą aukcione, ypač areštuotą ar ilgai nenaudotą, verta iš anksto patikrinti komunalinių paslaugų skolas. Vidutiniškai jos gali siekti 500–5 000 € butui (šildymas, elektra, vanduo). Tokia informacija turėtų būti prieinama per Registrų centrą arba tiesiai iš organizatoriaus.
Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigaliojo nauja NT mokesčio tvarka. Pagrindinis gyvenamasis būstas iki 450 000 € vertės – 0% mokestis. Antras ar investicinis nekilnojamasis turtas nuo 50 000 € – 0,2–1% per metus. Jei aukcione perkamas investicinis objektas, šis mokestis turėtų būti įtrauktas į ilgalaikius skaičiavimus.
Remonto rezervas – svarbiausias skaičius
Aukcione parduodamas NT dažnai turi būklės problemų: ilgai nenaudotas, neremontuotas, arba parduodamas „kaip yra" po skolininko išvykimo. Realus remonto rezervas tokiems objektams gali siekti 10–30% nuo pirkimo kainos. Butui, nupirktam už 80 000 €, tai gali reikšti papildomus 8 000–24 000 € investicijų.
Šis skaičius yra pats svarbiausias, nes jo prognozavimas priklauso nuo jūsų – ne nuo organizatoriaus. Prieš aukcioną, jei leista, apžiūrėkite objektą ir įvertinkite jo būklę. Jei apžiūra neįmanoma – prie biudžeto automatiškai pridėkite konservatyvų remonto rezervą.
Bendra praktinė taisyklė: prie laimėtos aukciono kainos pridėkite 15–25% papildomoms išlaidoms. Jei sandoris vis tiek atrodo patrauklus – tada jis iš tiesų yra gera proga.