Помилка: оцінювати лише ціну аукціону
Багато покупців порівнюють ціну аукціонного оголошення з ринковою ціною і роблять висновок про вигідність. Але реальна вартість угоди включає набагато більше елементів — і всі їх треба порахувати до аукціону, а не після.
Одноразові платежі при укладенні угоди
- Гарантійний депозит — 10% від початкової ціни. Якщо перемогли і оплатили — зараховується. Якщо програли — повертається повністю.
- Комісія аукціону — як правило, 5–10% від фінальної ціни. У деяких випадках вже включена в ціну.
- Оцінювач нерухомості — 200–400 €, обов'язковий при банківському кредиті.
- Нотаріальні послуги — договір купівлі-продажу + іпотечний договір: 500–1 500 €.
- Реєстрація іпотеки — близько 57 € державного мита.
- Адміністративний збір банку — 0,4% від суми кредиту (мін. близько 180–200 €).
Витрати за кредитом за весь строк
- Відсотки — змінні або фіксовані, близько 4–6% на рік (2024–2025).
- Страхування майна — обов'язкова вимога банку: 0,1–0,5% вартості на рік.
- Страхування життя — часто рекомендується або є обов'язковим.
Конкретний розрахунковий приклад: 80 000 €, перший внесок 20%
Ціна купівлі: 80 000 €. Перший внесок (20%): 16 000 €. Кредит: 64 000 €.
- Комісія (7%): 5 600 €
- Оцінювач: 300 €
- Нотаріус: 800 €
- Реєстрація іпотеки: 57 €
- Збір банку (0,4%): 256 €
Разом одноразових: ~7 013 €. Разом із першим внеском з кишені: ~23 000 €.
За 25 років при ставці 5% щомісячний платіж — близько 374 €. Усього відсотків: ~48 000 €. Страхування за 25 років: ~3 000–10 000 €.
Загальна вартість за 25 років: ~138 000–145 000 € замість номінальних 80 000 €.
Часті запитання
Kiek sudaro vienkartiniai mokesčiai perkant NT aukcione su kreditu?
Vidutiniškai 6 000–8 000 € vienkartinių išlaidų (komisinis, notaras, vertintojas, registravimas, banko mokestis) papildomai prie pirkimo kainos. Tikslus skaičius priklauso nuo aukciono komisinių dydžio ir sandorio sumos.
Ar aukciono komisinis visada mokamas papildomai prie kainos?
Ne visada. Kai kuriuose aukcionuose komisinis jau įskaičiuotas į galutinę kainą, kituose – pridedamas atskirai. Tai visada nurodoma aukciono taisyklėse, kurias privaloma perskaityti prieš registruojantis.
Kokios palūkanos taikomos NT paskoloms 2025 m. Lietuvoje?
Efektyvioji metinė norma (BKK) 2025 m. siekia apie 4–6%, priklausomai nuo banko, paskolos termino ir pirkėjo kreditingumo. Tikslus pasiūlymas gaunamas pateikus paraišką konkrečiam bankui.
Ar turto draudimas privalomas imant būsto paskolą?
Taip. Bankai reikalauja, kad įkeistas turtas būtų apdraustas banko naudai. Draudimas kainuoja 0,1–0,5% turto vertės per metus ir yra mokamas kasmet visą paskolos laikotarpį.