Klaida: vertinti tik aukciono kainą
Daugelis pirkėjų lygina aukciono skelbimo kainą su rinkos kaina ir daro išvadą, ar proga gera. Tačiau realus sandorio kainas sudaro daug daugiau elementų – ir juos visus reikia įskaičiuoti jau prieš aukcioną, o ne po jo.
Vienkartiniai mokesčiai sudarant sandorį
Šie mokesčiai mokami vieną kartą pirkimo metu:
- Garantinis įnašas – 10% nuo pradinės kainos, mokamas registruojantis. Jei laimite ir sumokate – įskaitomas į pirkimo kainą. Jei pralaimite – grąžinamas pilnai.
- Aukciono komisinis – paprastai 5–10% nuo laimėtos kainos, priklausomai nuo organizatoriaus (Turto bankas, notarų aukcionai, e-aukcionai.lt). Kai kuriais atvejais komisinis jau įskaičiuotas į kainą.
- NT nepriklausomo vertintojo mokestis – 200–400 €, privalomas banko kredito atveju.
- Notaro mokesčiai – pirkimo–pardavimo sutarties patvirtinimas + hipotekos sutarties sudarymas: 500–1 500 € priklausomai nuo sandorio sumos.
- Hipotekos registravimas Registrų centre – apie 57 € valstybės mokestis.
- Banko administravimo mokestis – 0,4% nuo paskolos sumos (min. apie 180–200 €).
Paskolos išlaidos per visą terminą
Tai išlaidos, kurias mokate reguliariai visą paskolos laikotarpį:
- Palūkanos – kintamosios ar fiksuotos. 2024–2025 m. efektyvioji metinė norma (BKK) siekia apie 4–6%.
- Turto draudimas – privalomas banko reikalavimas: 0,1–0,5% turto vertės per metus.
- Gyvybės draudimas – dažnai rekomenduojamas arba privalomas; kaina priklauso nuo amžiaus ir sumos.
Konkretus skaičiavimo pavyzdys: 80 000 € turtas, 20% įnašas
Pirkimo kaina aukcione: 80 000 €. Pirminis įnašas (20%): 16 000 €. Paskola: 64 000 €.
Vienkartinės išlaidos:
- Aukciono komisinis (7%): 5 600 €
- NT vertintojas: 300 €
- Notaras (sutartis + hipoteka): 800 €
- Hipotekos registravimas: 57 €
- Banko administravimas (0,4%): 256 €
Iš viso vienkartinių išlaidų: ~7 013 €. Kartu su pradiniu įnašu iš kišenės reikia: ~23 000 €.
Per 25 metus su 5% palūkanomis mėnesinė įmoka – apie 374 €. Iš viso palūkanų: ~48 000 €. Turto draudimas per 25 metus: ~3 000–10 000 €.
Bendra sandorio kaina per 25 metus: ~138 000–145 000 € vietoje nominalios 80 000 €.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek sudaro vienkartiniai mokesčiai perkant NT aukcione su kreditu?
Vidutiniškai 6 000–8 000 € vienkartinių išlaidų (komisinis, notaras, vertintojas, registravimas, banko mokestis) papildomai prie pirkimo kainos. Tikslus skaičius priklauso nuo aukciono komisinių dydžio ir sandorio sumos.
Ar aukciono komisinis visada mokamas papildomai prie kainos?
Ne visada. Kai kuriuose aukcionuose komisinis jau įskaičiuotas į galutinę kainą, kituose – pridedamas atskirai. Tai visada nurodoma aukciono taisyklėse, kurias privaloma perskaityti prieš registruojantis.
Kokios palūkanos taikomos NT paskoloms 2025 m. Lietuvoje?
Efektyvioji metinė norma (BKK) 2025 m. siekia apie 4–6%, priklausomai nuo banko, paskolos termino ir pirkėjo kreditingumo. Tikslus pasiūlymas gaunamas pateikus paraišką konkrečiam bankui.
Ar turto draudimas privalomas imant būsto paskolą?
Taip. Bankai reikalauja, kad įkeistas turtas būtų apdraustas banko naudai. Draudimas kainuoja 0,1–0,5% turto vertės per metus ir yra mokamas kasmet visą paskolos laikotarpį.