Vieno universalaus atsakymo nėra: antstolio varžytynės, nemokumo procesas ir savanoriškas viešas aukcionas turi skirtingas laiko juostas. Tiksliai apskaičiuoti galima tik nustačius pardavimo rūšį.
Antstolio varžytynių laiko juosta
Iki pabaigos
Varžytynių skelbime nurodomas registracijos ir varžymosi laikotarpis. Jei pasiūlymas gaunamas per paskutines penkias minutes, pabaiga pratęsiama penkiomis minutėmis; kiekvienas naujas pasiūlymas pratęsimą pradeda iš naujo.
Iki registracijos pabaigos reikia spėti patikrinti dokumentus, tapatybės patvirtinimo priemonę ir sumokėti dalyvio mokestį. Registracija nėra turto teisinės ar techninės patikros pradžia – šiuos darbus pradėkite vos radę objektą. Paskutinę dieną likęs neatsakytas klausimas yra priežastis nedalyvauti, o ne skubėti.
Po laimėjimo
Likutis po dalyvio mokesčio sumokamas:
| Galutinė kaina | Terminas |
|---|---|
| 3 000 Eur arba mažiau | 10 dienų |
| Daugiau kaip 3 000 Eur | 30 dienų |
Tai nėra papildomas pasirengimo laikotarpis bankui. Jei planuojate paskolą, jos kelią turite suderinti iki kainos siūlymo.
Kalendoriuje pažymėkite ne tik dienų skaičių, bet ir faktinę galutinę datą, banko pavedimų vykdymą bei mokėjimo limitus. Mokėjimo nurodymo pateikimas paskutinę minutę nebūtinai reiškia, kad lėšos laiku pasieks antstolio depozitinę sąskaitą. Tikslią mokėtiną sumą ir sąskaitą tikrinkite oficialiame pranešime.
Turto pardavimo aktas
Antstolis aktą surašo per tris darbo dienas po visos kainos sumokėjimo, tačiau ne anksčiau kaip po 20 dienų nuo varžytynių pabaigos. Tada atliekami turto rūšiai reikalingi registravimo ir perdavimo veiksmai.
Ši 20 dienų nuostata susijusi su akto surašymo momentu, o ne su papildomu atsiskaitymo terminu. Jos negalima painioti su nuo 2019 m. liepos 1 d. panaikinta senąja 20 dienų mokėjimo pakopa. 2026-08-30 mokėjimui taikomos tik dvi CPK 716 straipsnio pakopos: 10 arba 30 dienų pagal galutinę kainą.
Gavę aktą dar turėsite patikrinti registro įrašą, draudimą, raktų ar dokumentų perdavimą ir, priklausomai nuo turto, komunalinių sutarčių ar transportavimo veiksmus. Todėl „sumokėta“ ir „galima naudotis“ yra skirtingi kalendoriaus taškai.
Kas gali trukti ilgiau
Faktinis turto perėmimas gali vėluoti dėl užimtumo, raktų, išgabenimo, dokumentų neatitikimų ar ginčo. Nuosavybės dokumento gavimas ir galimybė tą pačią dieną naudotis turtu nėra vienas dalykas.
Prieš siūlydami kainą sukurkite atskirą perėmimo scenarijų. Nekilnojamajam turtui jame turi būti apžiūra, perdavimo aktas, skaitiklių rodmenys, raktai ir faktinis užimtumas. Automobiliui – dokumentai, pakrovimas, saugojimo terminas, transportas ir registravimo galimybė. Nežinomas etapas turi turėti laiko bei išlaidų rezervą.
Kitų aukcionų terminai
Turto banko, savivaldybės, nemokumo administratoriaus ar privataus organizatoriaus aukciono registracija, atsiskaitymas, sutartis ir perdavimas nustatomi jo dokumentuose. Todėl negalima bendrai žadėti nei 30, nei 60 dienų, nei 2–5 mėnesių.
Tokio aukciono vykdytojo paklauskite, kada laikomas sudarytas sandoris, kokį dokumentą pasirašysite, ar reikalingas notaras, kada turi būti sumokėta visa kaina ir nuo kada skaičiuojamas atsiėmimo ar perdavimo terminas. Atsakymus išsaugokite kartu su skelbimo sąlygomis.
Radę objektą, užrašykite keturias datas: registracijos pabaigą, aukciono pabaigą, galutinio mokėjimo terminą ir turto perdavimo ar sutarties terminą. Tolesni veiksmai pateikti gide ką daryti laimėjus aukcioną.
Asmeninė laiko juosta
Prie keturių pagrindinių datų pridėkite savo veiksmus: dokumentų patikrą, apžiūrą, vertintojo ataskaitą, banko sprendimą, mokėjimo limitų pakeitimą, draudimą ir registro patikrą po įsigijimo. Nurodykite ne vien planuojamą dieną, bet ir paskutinę saugią dieną, paliekant rezervą nesklandumams.
Jei vienas veiksmas priklauso nuo kito asmens, iš anksto gaukite jo patvirtinimą. Vertintojas, bankas, notaras ar turto vežėjas nežino jūsų termino, kol jo aiškiai nepasakote. Laiko juosta turi būti pagrįsta jų realiais atsakymais, o ne bendru pažadu, kad procedūra paprastai neužtrunka.
Po laimėjimo tą pačią darbo dieną atnaujinkite visas datas pagal faktinę galutinę kainą ir oficialų pranešimą.