Nuo aukciono paskelbimo iki aukciono dienos
Kai NT skelbimas pasirodo aukcionų platformoje, iki paties aukciono paprastai lieka 20–30 dienų. Šis laikotarpis skirtas dalyvių registracijai, garantinio įnašo sumokėjimui ir objekto apžiūrai. Registracija baigiasi likus kelioms dienoms iki aukciono – paprastai 3–5 darbo dienos prieš. Šis etapas yra jūsų galimybė atlikti dokumentų patikrinimą ir įsivertinti objektą.
Jei aukcionas vyksta pakartotinai (pirmą kartą nepasiekta rezervinė kaina arba laimėtojas neatsiskaitė), naujas aukcionas skelbiamas per 5 darbo dienas po pranešimo apie nesėkmę. Kai kuriais atvejais objektas gali keliauti per tris ar daugiau aukcionų – ir kiekvieną kartą procesas prasideda iš naujo.
Po laimėjimo: 30 arba 60 dienų
Tai svarbiausias etapas, kuriame skiriasi grynaisiais ir kreditu perkantys pirkėjai:
- Grynaisiais: notarinė pirkimo–pardavimo sutartis turi būti sudaryta per 30 kalendorinių dienų nuo laimėjimo sprendimo. Tai reiškia, kad visas mokėjimas turi įvykti iki sutarties pasirašymo.
- Su banko kreditu: terminas pratęsiamas iki 60 kalendorinių dienų, nes bankas turi atlikti vertinimą, patvirtinti paskolą ir paruošti finansavimą. Net ir 60 dienų gali būti mažai, jei kredito gavimas užsitęsia.
Jei per nustatytą terminą mokėjimas neatliekamas, garantinis įnašas konfiskuojamas ir turtas grąžinamas naujai aukcionui.
Notaras ir Registrų centras – paskutinis etapas
Kai atsiskaitymas patvirtintas, notaras pasirašo sutartį ir per 5 darbo dienas ji turi būti pateikta į Nekilnojamojo turto registrą. Registrų centras nuosavybės teisę perregistruoja per iki 10 darbo dienų nuo dokumentų gavimo.
Taigi bendras laikas nuo aukciono paskelbimo iki nuosavybės jūsų vardu:
- Grynaisiais: ~2–3 mėnesiai (20–30 d. iki aukciono + 30 d. mokėjimui + 2–3 sav. dokumentams)
- Su banko kreditu: ~3–5 mėnesiai (20–30 d. iki aukciono + 60 d. mokėjimui + 2–3 sav. dokumentams)
Kada procesas gali užtrukti ilgiau?
Kelios situacijos gali žymiai prailginti procesą: pakartotiniai aukcionai dėl nepasiektos rezervinės kainos, objekto teisiniai ginčai (pavyzdžiui, ginčijama nuosavybė ar apeliacinis procesas), komunalinių skolų išsprendimas arba banko vertinimo komplikacijos. Kraštutiniais atvejais – teisminiai ginčai – procesas gali užtrukti metus ar ilgiau.
Praktinė rekomendacija: į savo planavimą visada įtraukite buferinį laiką. Jei tikitės įsikelti per 3 mėnesius – planuokite 5.