Минимальный первоначальный взнос по требованиям Банка Литвы
С 2024 года и до августа 2026 года минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости недвижимости для всех покупателей. С 1 августа 2026 года Банк Литвы введёт новые требования:
- Первое жильё (покупатель не владел недвижимостью последние 5 лет) — минимальный взнос снизится до 10%;
- Второе или последующее жильё — останется 30%, с исключением до 15% при определённых условиях.
При аукционной покупке банки часто требуют 20–25% взноса, особенно если объект в запущенном состоянии или имеет правовые ограничения.
Гарантийный депозит и первоначальный взнос — это одно и то же?
Нет. Это два разных понятия:
- Гарантийный депозит — оплачивается при регистрации (обычно 10% от начальной цены). При победе засчитывается в счёт покупки. При проигрыше возвращается.
- Первоначальный взнос — требование банка, рассчитывается от итоговой цены покупки. Депозит может быть засчитан как часть взноса.
На практике: если цена 100 000 €, депозит был 10 000 €, а банк требует 15% — ещё нужно 5 000 € своих средств. Обсудите эти цифры с банком заранее.
Как регистрируется ипотека?
- Нотариус подписывает договор купли-продажи;
- Одновременно заключается кредитный и ипотечный договор с банком;
- Ипотека регистрируется в Центре регистров — обычно в течение 1–5 рабочих дней.
Государственная пошлина — около 57,40 €. Нотариальный сбор — 0,4–1% от суммы договора. Дополнительно — оценка недвижимости (200–400 €).
Можно ли использовать средства II пенсионного уровня?
Да. С 2017 года в Литве можно перевести накопленный капитал II уровня на первоначальный взнос при покупке первого жилья стоимостью до 400 000 €. При досрочном изъятии применяется 15% подоходный налог. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом.