Первоначальный взнос по ипотеке и платёж за участие в аукционе — разные суммы с разным назначением. Ошибка в их расчёте может обнаружиться уже после победы, когда срок полной оплаты идёт, а банк готов выдать меньше, чем ожидал покупатель.
Действующие правила с 1 августа 2026 года
Покупатель первого жилья может получить жилищный кредит с минимальным собственным взносом 10%, если одновременно выполняются условия:
- заключается первая кредитная сделка на приобретение или строительство жилой недвижимости;
- ни заёмщик, ни созаёмщик не владеют недвижимостью;
- в последние пять лет они также не владели недвижимостью.
Если человек берёт первую ипотеку, но уже имеет недвижимость, применяется общий минимум 15%.
Для второй или последующей жилищной ссуды общий минимум составляет 30%. Исключение позволяет снизить его до 15%, когда выполнены условия Банка Литвы, включая погашение более половины первоначальной суммы каждой существующей жилищной ссуды.
Банк вправе потребовать больше минимального взноса после оценки дохода и конкретного объекта.
От какой суммы считается взнос
Кредит и собственный взнос рассчитываются с учётом более низкой величины: цены покупки или оценочной стоимости. Если квартиру выиграли за 100 000 евро, а оценщик определил стоимость в 85 000 евро, банк не обязан финансировать разницу в 15 000 евро.
Покупатель должен подготовить:
- требуемую долю собственных средств от банковской базы;
- разницу между выигрышной ценой и оценкой;
- расходы, которые кредит не покрывает.
Чем отличается взнос участника
На торгах судебного исполнителя участник перечисляет 10% начальной цены. При победе сумма входит в итоговую стоимость, а при проигрыше возвращается в установленном порядке.
Но она не становится автоматически подтверждённым банковским первоначальным взносом. Банк должен видеть происхождение средств, итоговую цену, оценку и всю схему перечислений.
На обычном аукционе могут применяться гарантийный взнос и отдельный регистрационный сбор. Их нельзя смешивать с платежом на antstolio varžytynės.
Средства II пенсионной ступени
В 2026–2027 годах действует переходный порядок, позволяющий участникам выйти из накопления и получить собственные взносы с инвестиционным результатом. Это общий механизм пенсионной реформы, а не специальная программа для первого жилья.
Не следует утверждать, что фонд напрямую переводит деньги банку, что действует лимит стоимости жилья 400 000 евро или что всегда удерживается 15-процентный подоходный налог. Актуальную сумму, срок выплаты и влияние на социальные права нужно проверять по официальным разъяснениям SADM/Sodra и обсуждать с банком как обычный источник собственных средств.
Что подтвердить до торгов
Спросите банк:
- Какой минимум действует именно для вас.
- Какая оценочная стоимость будет базой.
- Как учтут сумму, внесённую организатору.
- Сколько денег должно остаться на расходы и резерв.
- Подходит ли объект по назначению, состоянию и виду собственности.
Связанный полный расчёт приведён в статье о стоимости покупки в кредит.
Часто задаваемые вопросы
Кому доступен минимальный первоначальный взнос 10 процентов?
Покупателю первого жилья, который заключает первую жилищную кредитную сделку и вместе с созаёмщиком не владеет и последние пять лет не владел недвижимостью. Банк всё равно может потребовать больше.
Какой взнос нужен, если жильё уже есть?
Для первой ипотеки при уже имеющейся недвижимости общий минимум составляет 15%. Для второй или последующей жилищной ссуды обычно требуется 30%, если не применяется предусмотренное исключение.
Засчитывается ли аукционный взнос как первоначальный взнос банка?
Он засчитывается в цену покупки, но способ учёта в собственных средствах нужно согласовать с банком. Расчёт кредита также зависит от оценочной стоимости.
Можно ли специально перевести средства II пенсионной ступени на первый взнос?
Актуальные правила 2026 года предусматривают общий порядок выхода и получения части накоплений, а не специальную жилищную программу или прямой перевод фонду банка. Проверяйте индивидуальную ситуацию по SADM и Sodra.
Материал носит общий информационный характер и не заменяет индивидуальное решение кредитора.