Minimalus pirminis įnašas pagal Lietuvos banko reikalavimus
Nuo 2024 m. ir iki 2026 m. rugpjūčio mėnesio minimalus pirminis įnašas Lietuvos bankuose yra 15% turto vertės visiems pirkėjams – tiek pirmą, tiek antrą ar vėlesnį būstą perkantiems. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvos bankas įsigalios naujieji reikalavimai:
- Pirmasis būstas (jei pirkėjas ir bendraskolis pastaruosius 5 metus neturėjo NT nuosavybės) – minimalus įnašas sumažės iki 10%;
- Antrasis ar paskesnis būstas – liks 30%, su išimtimi iki 15%, jei ankstesnės paskolos likutis sumažėjęs iki 50% pradinės sumos.
Aukciono atveju bankai dažnai taiko konservatyvesnę poziciją – gali reikalauti 20–25% įnašo, ypač jei objektas yra apleistoje būklėje ar turi teisinių apribojimų.
Garantinis įnašas ir pirminis įnašas – ar tai tas pats?
Ne. Tai du skirtingi dalykai su skirtingomis funkcijomis:
- Garantinis įnašas – mokamas registruojantis aukcionui (paprastai 10% nuo pradinės kainos). Jo tikslas – patvirtinti rimtus ketinimus. Jei laimite aukcioną ir sumokate – jis įskaitomas į pirkimo kainą. Jei pralaimite – grąžinamas.
- Pirminis įnašas – banko reikalavimas, skaičiuojamas nuo galutinės pirkimo kainos. Garantinis įnašas gali būti įskaitytas kaip dalis pirminio įnašo, tačiau tai priklauso nuo konkretaus banko sprendimo.
Praktiškai tai reiškia: jei turto kaina 100 000 €, garantinis įnašas buvo 10 000 € (10%), o bankas reikalauja 15% pirminio įnašo, dar trūksta 5 000 € nuosavų lėšų. Svarbu šiuos skaičius aptarti su banku iš anksto.
Kaip registruojama hipoteka aukcione įgytam turtui?
Hipotekos registravimo tvarka aukcione įgytam NT nesiskiria nuo įprastinio pirkimo. Seka yra tokia:
- Notaras pasirašo pirkimo–pardavimo sutartį;
- Tuo pačiu metu arba iš karto po to sudaroma banko paskolos ir hipotekos sutartis (taip pat pas notarą);
- Hipoteka registruojama Registrų centre – paprastai per 1–5 darbo dienas.
Hipotekos registravimo valstybės mokestis – apie 57,40 €. Notaro mokestis už hipotekos sutartį – 0,4–1% nuo sutarties vertės. Papildomai – turto vertinimas (200–400 €), reikalingas bankui.
Ar galima naudoti II pensijų pakopos lėšas?
Taip. Nuo 2017 m. Lietuvoje galima perkelti II pensijų pakopos kauptą kapitalą į būsto paskolos pradinį įnašą arba daliniam grąžinimui, jei tenkinamos sąlygos: perkamas pirmasis būstas, jo vertė neviršija 400 000 €. Lėšos pervedamos tiesiogiai iš pensijų fondo į banko sąskaitą.
Svarbu žinoti: anksti išimant kauptą kapitalą (prieš pensijos amžių) taikomas 15% GPM. Jei lėšos perkeliamos į būsto pirkimą – šis mokestis taip pat gali būti taikomas. Prieš naudodami šią galimybę, pasitarkite su mokesčių specialistu.