Мінімальний перший внесок за вимогами Банку Литви
З 2024 року і до серпня 2026 року мінімальний перший внесок становить 15% вартості нерухомості для всіх покупців. З 1 серпня 2026 року Банк Литви введе нові вимоги:
- Перше житло (покупець не мав у власності нерухомості останні 5 років) — мінімальний внесок знизиться до 10%;
- Друге або наступне житло — залишиться 30%, з винятком до 15% за певних умов.
При аукціонній купівлі банки часто вимагають 20–25% внеску, особливо якщо об'єкт у занедбаному стані або має правові обмеження.
Гарантійний депозит і перший внесок — це одне й те саме?
Ні. Це два різні поняття:
- Гарантійний депозит — сплачується при реєстрації (зазвичай 10% від початкової ціни). При перемозі зараховується до вартості купівлі. При програші повертається.
- Перший внесок — вимога банку, розраховується від підсумкової ціни купівлі. Депозит може бути зарахований як частина внеску.
На практиці: якщо ціна 100 000 €, депозит був 10 000 €, а банк вимагає 15% — ще потрібно 5 000 € власних коштів. Обговоріть ці цифри з банком заздалегідь.
Як реєструється іпотека?
- Нотаріус підписує договір купівлі-продажу;
- Одночасно укладається кредитний та іпотечний договір з банком;
- Іпотека реєструється в Центрі реєстрів — зазвичай протягом 1–5 робочих днів.
Державне мито — близько 57,40 €. Нотаріальний збір — 0,4–1% від суми договору. Додатково — оцінка нерухомості (200–400 €).
Чи можна використовувати кошти II рівня пенсійного накопичення?
Так. З 2017 року в Литві можна перевести накопичений капітал II рівня на перший внесок при купівлі першого житла вартістю до 400 000 €. При достроковому вилученні застосовується 15% прибутковий податок. Проконсультуйтеся з податковим фахівцем.