На торгах одночасно існують два внески: платіж для участі й власна частка у фінансуванні банку. Вони мають різне призначення, навіть якщо після перемоги гроші внеску учасника зарахують у ціну.
Внесок учасника
На електронних виконавчих торгах судового виконавця учасник сплачує 10% стартової ціни. Переможцеві суму зараховують у ціну, а іншим учасникам повертають за правилами системи. На добровільних аукціонах розмір і повернення внеску визначає організатор.
Мінімальний перший внесок з 1 серпня 2026 року
Оновлені вимоги Lietuvos bankas передбачають:
- щонайменше 10% — для першого житлового кредиту, якщо позичальник і співпозичальник не мають та протягом останніх п'яти років не мали житлової нерухомості;
- щонайменше 15% — коли це перший житловий кредит, але покупець уже має житлову нерухомість або не відповідає умовам 10%;
- щонайменше 30% — за загальним правилом для другої чи наступної житлової позики, з передбаченими правилами винятками.
Це регуляторні мінімуми, а не обіцянка банку. Кредитор може вимагати більшу частку через стан, ліквідність, призначення, частку власності або складність передачі лота.
Чому власних грошей може знадобитися більше
Банк розраховує позику від прийнятної вартості застави, а не автоматично від кінцевої ставки. Якщо ви виграли за 140 000 євро, а оцінка банку — 120 000, різницю 20 000 євро потрібно покрити власними коштами додатково до мінімального внеску.
Також додайте оцінку, оформлення, страхування, ремонт і резерв. Не витрачайте всі заощадження на внесок учасника: на виконавчих торгах строк повної оплати може становити лише 10 або 30 днів.
Що змінилося з II пенсійним рівнем
Реформа пенсійного накопичення 2026 року передбачає можливості часткового вилучення коштів і перехідний період виходу із системи у 2026–2027 роках. Це не спеціальна програма використання пенсійних коштів на перший внесок за житло.
Не плануйте бюджет за тезою «кошти можна зняти саме на квартиру». Доступну суму, строки та наслідки перевіряйте за особистим рахунком і чинними роз'ясненнями Sodra та Міністерства соціального захисту.
План до реєстрації на торги
- Отримайте попередню оцінку платоспроможності.
- Передайте банку документи конкретного лота.
- Замовте оцінку, якщо це можливо до ставки.
- Зафіксуйте власні кошти: внесок, різницю оцінки, витрати й резерв.
- Перевірте строк оплати й реальний строк виплати банку.
- Не перевищуйте максимальну ставку, навіть якщо торги продовжено.
Приклад розрахунку
Припустімо, житло виграно за 100 000 євро, а банк прийняв таку саму оцінку. Регуляторний мінімум 10% не означає, що 10 000 євро — весь потрібний капітал. До нього додаються оформлення, оцінка, страхування, ремонт і резерв. Якщо банк оцінить об'єкт у 90 000 євро, різниця між оцінкою та ставкою також стане вашою витратою.
Часті запитання
Чи кожен покупець першого житла має право на 10%?
Ні. Потрібно відповідати всім умовам Lietuvos bankas, а банк може вимагати більше.
Чи замінює внесок учасника перший внесок банку?
Переможцеві його зараховують у ціну, але банк окремо визначає частку власних коштів.
Чи можна використати II пенсійний рівень саме на житло?
Окремої житлової пільги немає. Загальні можливості реформи потрібно перевіряти за офіційними правилами.
Офіційні джерела
- Lietuvos bankas: зміни з 1 серпня 2026 року
- Lietuvos bankas: відповідальне кредитування
- Міністерство соціального захисту: II рівень із 2026 року
Матеріал має інформаційний характер. Банк оцінює клієнта й лот індивідуально.